【誰が決めるの？】プロが教える、これが正しい家賃の決め方！　|　八王子のみどり不動産

八王子のみどり不動産がおすすめな理由

下記のみどり不動産のHPもチェックしてみてください！
https://www.midori-fudosan.co.jp/

八王子のみどり不動産では無料査定実施しております。

八王子以外の地域でも、対応いたします。

スピーディーに対応
即現金化

専門のスタッフが最短 3日～7日で、現金化が可能です。
周りに知られたくない！
秘密厳守の売却活動

周囲に知られずに売却を行うことが可能です。
どんな物件でも対応可能！
古くても大丈夫！

古い物件でも、ローンが残っていても売却できるんです！

安定した収入を得るための鍵

家賃設定の重要性とは？

check_box 適正な家賃設定により、空室を防ぎ収益を最大化できます。
check_box 市場調査に基づいた設定が、競争力を高めます。
check_box 維持管理費用を考慮し、経済的な利益を確保します。
check_box 収益の変動を最小限に抑えるための戦略的な設定が可能です。

誰が家賃を決めているの？？

賃貸物件の家賃は、基本的に大家さん（オーナー）が決めるものです。

しかし、地域に密着した賃貸仲介の不動産会社は、豊富な経験と知識を持っているため、家賃の設定を不動産会社の営業マンに任せるのも一つの方法です。不動産会社の営業マンは、市場の動向や周辺物件の家賃相場をよく理解しているため、「入居者が決まりやすいが、安すぎない適正な家賃」を提案してくれます。

なぜなら、営業マンにとって最も大切なのは、できるだけ早く入居者を決めることだからです。入居者が決まらなければ、仲介手数料を得ることができませんし、逆に家賃が相場よりも安くなりすぎると、手数料も少なくなってしまいます。

また、物件の管理を不動産会社に委託している場合、家賃が低くなると管理費も減ってしまいます。

一般的に、管理費は家賃の3〜5％程度に設定されるため、家賃が下がると管理費収入も少なくなります。

そのため、不動産会社は極端に安い家賃ではなく、市場に見合った適正な賃料を提案するのです。

このように、不動産会社の営業マンは大家さんと入居者の双方にとって最適なバランスを考えながら家賃を決めるため、家賃の設定を相談すると安心です。もし家賃設定に迷った場合は、不動産会社に相談し、地域の相場を踏まえたアドバイスをもらうのもいいかもしれません。

不動産屋との良好な関係が大切？

賃貸経営を成功させるためには、大家さんが賃貸仲介を行う不動産屋と良い関係を築くことが非常に重要です。

なぜなら、信頼関係があると、お互いに本音で話し合うことができるからです。

たとえば、設定した家賃が周辺の相場と比較して適正だとしても、必ずしもすぐに入居者が決まるとは限りません。こうした場合でも、不動産屋との関係が良好であれば、営業マンが親身になって状況を分析し、改善策を提案してくれます。「もっとこうした方がいいですよ」「少し家賃を下げてみるのも手かもしれません」といったアドバイスを受けられる可能性が高まります。

また、不動産屋の営業マンも人間ですから、やはり親しくしてくれる大家さんには応えたいという気持ちが自然と湧いてきます。人は誰しも、自分を信頼してくれる人の期待に応えたいと思うものですし、仲の良い人に「ありがとう、助かったよ」と言われると、もっと頑張ろうという気持ちになるものです。このような心理を活かすためにも、良好な関係を築くことは大切です。

さらに、大家さん自身も物件を魅力的にする工夫を考えてみると良いかもしれません。

例えば、内装を少しリフォームしたり、設備を充実させたりすることで、入居希望者の目に留まりやすくなるかもしれません。そうした積極的な姿勢を見せることで、不動産屋も「この大家さんは真剣に物件を良くしようとしている」と感じ、より一層力を入れてサポートしてくれるでしょう。

大家さんと不動産屋が力を合わせることで、物件の魅力を最大限に引き出し、早く安定した入居者を見つけることができるはずですので、良好な関係を築くことを意識してみる事をお勧めします。

相場より安い賃料の理由は？

賃貸物件を探しているときに、「立地も良くて、間取りも悪くないし、駅からの距離もそこそこなのに、この家賃…安すぎる！」と驚いたことはありませんか？

こうした物件は、相場よりも家賃が低めに設定されていることが多いのですが、そこには必ず何かしらの理由があります。相場より安くなっている主なケース相場よりも安く設定されている物件には、いくつかの共通する特徴があります。例えば、次のようなケースです。

・駐車場がない物件

車を所有している人にとって、駐車場がない物件は大きなデメリットになります。そのため、駐車場付きの物件と比べると、どうしても家賃が低めに設定されがちです。特に地方では車が必須のエリアも多いため、駐車場なしの物件は敬遠されがちです。

・最低限のクリーニングのみで、リフォームされていない物件

前の入居者が退去したあと、大掛かりなリフォームをせず、清掃だけで再募集される物件もあります。築年数が古く、内装が少し古びていたり、設備が古いままだったりすると、その分家賃が下げられることがあります。

・空室のままより、とにかく誰かに住んでほしい大家さん

大家さんの中には、「少しでも早く入居者を決めたい」と考えている人もいます。特に長期間空室が続いてしまうと、その間の収入がゼロになってしまうため、多少家賃を下げてでも入居してもらった方がメリットがあると判断するケースもあります。

あまりにも安い場合は要注意！

「これはさすがに安すぎるのでは？」と感じるような物件には、何か特別な事情があるかもしれません。例えば、過去に室内で入居者が亡くなったケースなどが考えられます。

日本には「告知義務ガイドライン」があり、事故や事件があった場合は次の入居者に対して告知する義務があります。

しかし、自然死や病死の場合、必ずしも告知しなくてもよいとされています。つまり、物件のオーナーや不動産会社が、特に説明せずに家賃を下げている可能性もあるのです。もちろん、すべての安い物件に問題があるわけではありませんが、あまりにも相場とかけ離れた家賃設定の物件を見つけたときは、必ずその理由を確認することが大切です。不動産会社に尋ねると、正直に事情を教えてくれることもありますので、契約前にはしっかりと確認しておきましょう。賃貸物件を選ぶ際は、単に家賃の安さだけで判断するのではなく、「なぜこの価格なのか？」をしっかり考え、納得した上で契約することが重要です。