【実録】高利回りに隠された大きすぎるリスクって…？　　|　八王子のみどり不動産

高利回り物件のリスクとは？ 実際の事例から解説

「高利回りの物件＝お得な投資物件」と思うかもしれませんが、実は 利回りが高い理由 があるケースが多いです。

今回は、八王子のみどり不動産代表の実際にあった事例をもとに、高利回りの裏に潜むリスクを解説します。

実際の物件事例（青梅線○○駅のケース）

今回の物件は、青梅線○○駅（駅名は伏せます）のマンションです。

物件概要

✅ 駅徒歩5分の鉄筋コンクリート造（RC）

✅ マンション価格：8,000万円〜9,000万円

✅ 利回り：11.5%

立地もよく、利回りも高いことから、非常に魅力的な投資物件に見えました。

実際、銀行に融資を打診したところ 評価も高く、低金利で多額の融資が受けられる見込みだったため、購入を真剣に検討しました。

しかし、最終的にこの物件の購入を見送ることに…。 その理由は1階にグループホームの運営施設が入っていたからです。

利回りが高かった本当の理由

購入を検討する中で、何度か日時を変えて現地を確認したところ、以下の事実が判明しました。

📌 入居率が7〜8割と高かったのは、1階のグループホームが自社のネットワークを活かして入居者を確保していたから。

📌 グループホームが移転・廃業した場合、入居者が一気に退去する可能性が高い。

📌 実際にグループホームが入る前は、入居率が低かった。

つまり、この物件の高利回りは物件自体の魅力ではなく、1階のグループホームの存在によって成り立っていたということです。

そのため、事業者の移転や廃業によるリスクが高いと判断し、購入を見送りました。

高利回りの要因が「大家の力で解決できるか」が重要

すべての高利回り物件がリスクが高いわけではありません。

利回りが高い理由を見極め、それが大家自身で解決できる内容かどうかを判断することが大切 です。

 例えば…

・リフォーム費用が高く、物件価格が安くなっている

 ➡︎ 自分でリフォームするor最低限のリフォームで賃料を下げるなどの工夫が可能

・管理の問題で空室率が高い

➡︎管理方法を改善することで入居率を上げられる

今回のように特定の事業者に依存して成り立っている高利回り物件は、事業者が撤退すると一気に収益性が悪化するリスクがあります。

八王子のみどり不動産では、こうしたリスクを見極めたうえで、投資に適した物件をご提案しています。

高利回り物件に投資する際は、その利回りが長期的に維持できるのか をしっかり確認しましょう！