八王子のみどり不動産がおすすめな理由

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不動産市場には、一般に公開されていない「非公開物件」と呼ばれるものが存在します。

これらの物件は、広告やインターネットのポータルサイトには掲載されず、限られた情報の中で取引が行われるのが特徴です。

しかし、非公開物件といっても、その目的によって種類や意味合いが異なります。

特に、不動産の用途によって大きく2つに分類されます。

①実需物件（じつじゅぶっけん）→所有者が自分で住むことを目的とした不動産

②収益物件（しゅうえきぶっけん）→ 投資を目的として購入される不動産（賃貸収入など）

この2つのタイプによって、非公開物件の扱われ方や市場での流通の仕方が変わってきます。

そこで、まずはそれぞれの違いについて詳しく解説していきたいと思います。

八王子のみどり不動産が詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください！

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from DB

非公開の【収益物件】とは？

非公開物件はWEBに載せる前に売却先が決まることが多々あります。

なぜなら不動産会社が、まず既存の顧客に情報を流し、

そこで買い手が見つかることがあるからです。

既存顧客に非公開情報を渡し売れなかった場合、その後に

WEB公開し広く周知してゆきます。

公開物件は高め、非公開物件は安い傾向にあります。


不動産会社としても、お客様との繋がりを大事にしているので

まず既存顧客を優先して情報を提供します。

収益物件を購入する人は、一般的に経済状況がよいため決断も早く

融資を受けられる可能性が高いため、不動産業者も安心して取引ができ、

融資が受けれずに契約が破断するリスクを減らすことができます。

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3. 業者が語る非公開物件の裏側

非公開の【実需物件】とは？

結論から言うと安いわけではありません。

戸建ての新築の場合WEB掲載の前に、まず建売業者の販売したい金額で

売りに出され、金額が値下げされる見込みは薄いと言えます。

非公開物件はそれほど多くないですが、下記のような流れとなります。

非公開→買い手見つからず→WEB掲載→買い手見つからず→徐々に値下げ


お買い得物件を見つけるにはタイミングが大事！

①WEB掲載されて3ヶ月経っても売れない場合は金額を下げるタイミング！

　これは中古の戸建てやマンションにも当てはまります。

　建売であれば竣工（建築工事の完了後）に徐々に下がっていきます。


②会社の決算月。

　多くの企業は勝負時になるので、決算月１〜2ヶ月前から

　在庫を減らし少しでも売り上を伸ばそうと、売値が動きやすいです。

　ここは価格交渉のチャンスでもあります！

今回のテーマを八王子のみどり不動産のYouTubeチャンネルでも見ることができます⬇︎⬇︎

八王子のみどり不動産のYouTubeチャンネル（@midori-fudosan）では
不動産投資・買取・売却について動画投稿しています。

今回のテーマの、非公開物件について、 不動産業プロの本音についてもご覧いただけます。

今回の動画では、ここでは記載していない、非公開の収益物件を紹介してもらえるテクニックなんかも紹介しています！

ぜひ八王子のみどり不動産チャンネルをご覧ください。



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今後も、八王子エリアで不動産投資を検討している方をはじめ、皆さんにとって有益なコンテンツを発信していきますので、ぜひチャンネル登録・いいねをよろしくお願いいたします。

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八王子のみどり不動産では、地域に根ざした豊富な知識と経験を活かし、不動産投資や購入に関する疑問を親身になって解決いたします。

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