プロが教える引越し先選定術6選 (中編）|　八王子のみどり不動産

◾️治安について

基本的に、不動産業者は物件の周辺環境については説明してくれるものの、治安に関して詳細な調査を行うことはあまりありません。そのため、気になるエリアがあれば、自分でインターネットを活用して情報を集めることをおすすめします。

たとえば、「〇〇市 治安」「〇〇区 犯罪率」などのキーワードで検索すると、自治体が公表している犯罪発生マップや、地域ごとの口コミなどを確認することができます。

また、実際にエリアを訪れて、自分の目で確かめるのも重要です。昼と夜では街の雰囲気が変わることもあり、昼間は人通りが多く安心できる場所でも、夜になると閑散として暗くなることもあります。

特に、駅周辺や繁華街の近くでは、夜間に騒がしくなることもあるため、できれば時間を変えて複数回訪れてみるのが理想的です。

さらに、交番の位置や街灯の有無、防犯カメラの設置状況などもチェックすると、より安心して暮らせるかどうかの判断材料になります。女性の一人暮らしや、小さな子どもがいる家庭の場合は、特に慎重に確認するとよいでしょう。

◾️ 地域性について

住むエリアの特徴を知るためには、その地域の行政の取り組みや、周辺の建物、企業の種類をチェックしてみるのも一つの方法です。自治体によっては、子育て支援が充実している、商業施設が多い、工業地帯が広がっているなど、それぞれの特色があります。市区町村のホームページを確認すると、助成金や補助制度、地域のイベント情報なども得られるため、生活環境をイメージしやすくなります。

また、治安を調べる際と同様に、ネットで「〇〇市 危険区域」「〇〇区 住みやすさ」といったキーワードで検索すると、地域ごとの評判や安全性に関する情報を得ることができます。地元の掲示板やSNSの投稿を参考にすると、住民のリアルな声を知ることもできるでしょう。

実際にエリアを歩いてみると、どのような人が多く住んでいるのか、街の雰囲気がどうかといったことも肌で感じることができます。たとえば、ファミリー層が多い住宅街では落ち着いた雰囲気のことが多く、一方で学生街や繁華街の近くでは賑やかで活気のある環境が広がっています。自分のライフスタイルに合った地域かどうかを見極めるためにも、事前のリサーチをしっかり行いましょう。

◾️ 道路付けについて

不動産の売買において、「道路付け」は非常に重要なポイントの一つです。

しかし、普段の生活ではあまり意識することがないため、「道路付けとは何？」と疑問に思う方も多いかもしれません。 簡単に説明すると、家を建てる際には、その土地が建築基準法で定められた道路に適切に接している必要があります。具体的には、幅4m以上の道路に対して、2m以上の土地が接していなければならないという基準があります。 この「4m」という幅は、車がすれ違うことができる最低限の道幅とされており、万が一の際に救急車や消防車などの緊急車両が通行できるようにするために設けられた基準です。また、「2m」の接道義務があることで、駐車スペースを確保したり、緊急車両が敷地内に入ることができるようになります。

では、もし接道している道路の幅が3mしかなかった場合はどうなるのでしょうか？ この場合、「セットバック」と呼ばれる措置を取る必要があります。セットバックとは、自分の土地の一部を後退させ、行政に譲渡することで道路を広げることを指します。

たとえば、幅3mの道路の場合、あと1m足りないので、その分を土地の所有者が提供し、道路の拡張を行うことになります。

道路付けの条件を満たしていない土地では、以下のような問題が発生する可能性があります。

・再建築ができない：

　　　現在建っている建物を取り壊した後、新しく家を建てることができない場合がある。

・土地が安くても家が建てられない：

　　　セットバックが必要な土地は、安く売られることがあるが、建築制限があるため注意が必要。

・売却時に不利になる：

　　　将来的に売却を考えたとき、接道条件を満たしていないと買い手が見つかりにくくなることがある。

このように、道路付けは家の購入や建築に大きく関わるポイントのため、土地を購入する際にはしっかりと確認することが大切です。特に、古い住宅街などでは道幅が狭いケースが多いため、購入前に不動産会社と相談し、どのような条件が必要かを把握しておきましょう。