なぜ、空き家をすぐ売却した方がいいの？　　|　八王子のみどり不動産

今回のテーマは、「なぜ空き家をそのまま放置しない方がいいのか？」 についてです。

相続などで引き継いだものの、住む予定がなく、そのままになっている空き家をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 「いずれは処分しよう」と考えていても、特に使う予定がなければ、できるだけ早めに手放すことをおすすめします。 そこで今回は、空き家を早めに処分すべき理由と、処分する際の注意点について、八王子のみどり不動産が解説していきます。

空き家を売却するときの注意点！「契約不適合責任」とは？

空き家を売却する際には、「契約不適合責任」という重要なポイントを理解しておく必要があります。

これは、売買契約の内容と実際の物件の状態が異なっていた場合に、売主が買主に対して負う責任のことを指します。

では、この契約不適合責任とは具体的にどのようなものなのか、詳しく見ていきましょう。

⚫️「契約不適合責任」とは？

売却した空き家に隠れた不具合や問題があった場合、買主は売主に対して以下のような請求を行うことができます。

✅ 修理の請求（不具合を修理してほしい）

✅ 契約の解除（物件の状態が悪すぎる場合、契約自体をなかったことにする）

✅ 損害賠償の請求（修理費用などを売主が負担する）

この契約不適合責任は、売主が意図的に隠していた場合だけでなく、売主自身も気づいていなかった問題についても適用されることがあるため注意が必要です。

⚫️契約不適合責任に該当する具体例

「契約内容と異なる不具合がある」と判断されると、買主から責任を問われることになります。

例えば、以下のようなケースが挙げられます。

① 雨漏りが発覚した場合

売主が気づいていなかったとしても、引き渡し後に買主が雨漏りを発見すれば、修理対応や賠償責任が発生する可能性があります。

② シロアリ被害がある場合

建物の柱や床がシロアリの被害を受けていると、構造上の問題が発生することがあります。売主が知らなかったとしても、後から発覚すると契約不適合責任が問われることがあります。

③ 給排水設備の不具合

水道や排水設備が故障していたり、配管が劣化して水漏れが起きたりしていると、売却後に修理費用を負担することになりかねません。

⚫️ トラブルを防ぐためにできる対策

契約不適合責任を問われるリスクを避けるためには、売却前に以下のポイントを押さえておくことが大切です。

1. 事前に建物の調査を行う

売却前に住宅診断（ホームインスペクション）を実施し、雨漏り・シロアリ被害・配管の劣化などをチェックしましょう。

問題が発見された場合は、修理をするか、買主にその状態を伝えた上で売却するのが安全です。

2. 買主に物件の状態をしっかり伝える

不具合がある場合は、売却時に買主に正直に伝えることが大切です。

事前に説明しておけば、後からトラブルになるリスクを減らせます。

3. 「契約不適合責任の免責」を検討する

契約時に「契約不適合責任を免除する」特約を付けることで、売主が責任を負わなくて済む場合もあります。

ただし、これは買主との交渉次第になるため、不動産会社と相談しながら進めましょう。

⚫️空き家売却時の「残置物」にも注意！

また、空き家を売却する際に見落としがちなのが「残置物」です。

残置物とは？ →家具、家電、生活用品など、前の所有者が残したままのもの

買主が引き渡し後に「不要な荷物が残っている」と感じると、撤去費用を請求される可能性があります。

スムーズに売却を進めるためにも、事前に残置物を整理し、売却時には空っぽの状態にしておくことが望ましいです。

空き家売却でお悩みなら、八王子のみどり不動産へ！

空き家の売却は、契約不適合責任や残置物の問題など、さまざまな注意点があります。

適切に対処しないと、思わぬトラブルに発展することも…。

八王子のみどり不動産では、

✅ 物件の状態をチェックし、最適な売却プランをご提案

✅ トラブルを防ぐためのアドバイスを提供

✅ 残置物の整理や契約手続きのサポート

など、安心して売却できるよう全力でサポートいたします！

空き家の売却を検討されている方は、ぜひ八王子のみどり不動産にご相談ください。

専門スタッフが丁寧に対応いたします！