家の権利証を紛失しても売却はできるのか！？　|　八王子のみどり不動産

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　　　　　　　家の権利証を無くしてしまった！？売却できるか心配！！

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不動産売却の最重要書類と言っても過言ではない“権利書”

大事な書類なのに、色々な要因で不動産の権利書を紛失してしまうこともあり得ます。
無くさないに越したことはないのですが、もし権利書を失くしてしまった場合の不動産売却の方法について、書いていきます。

権利書とは：正確には登記済証と言います。
簡単に言うと「その不動産は自分のものだ！」と証明するための公的な書類です。それは家や土地を購入したときに法務局で登記を済ませた証拠として発行されます。
権利書が無くても不動産売買はできるんです！

下記のいずれかが権利書の代替書類になります。

⚫️登記識別情報がある
　　新しい不動産取引では、権利書の代わりに「登記識別情報」を
　　発行。これがあれば可能。
⚫️本人確認情報の提供
　　司法書士が本人確認情報を作成し不動産登記の手続きを行うことで　
　　可能となります。その司法書士は手続きの代理人に限ります。
⚫️事前通知制度の利用
　　法務局から通知を受け本人確認ができれば権利書がなくても可能。
⚫️相続など特別な事情
　　相続による取得や登記名義人が死亡している場合は、
　　権利書がなくても他の書類で売買手続きを進めることができます。
事前通知制度の流れは？？注意点は？

事前通知制度は無料で利用することができるのですが
登記をおこなう予定がなければ、そもそも手続ができません。
①登記申請
まず、不動産の売買手続きをする際に、権利書がないことを伝えた上で登記申請を行います。
②法務局から通知が届く
申請後、法務局が売主に対して「事前通知」という書類を郵送します。
③本人確認
その通知を受け取った売主が、内容を確認し、一定期間内に通知を返送することで本人確認が完了します。
④登記手続き完了
本人確認ができれば、権利書がなくても登記手続きが進められ、不動産の売買が完了します。