不動産売却する時、どの媒介契約を選べばいい？専任媒介がおすすめな理由　|　東京都八王子市不動産ならみどり不動産

一般媒介契約とは

一般媒介契約は、複数の不動産会社に売却の依頼ができる契約です。売主は自由に不動産会社を選び、同時に複数社に依頼することでより広いネットワークを活用できます。

また、売主自身が買主を見つけた場合でも、手数料を支払う必要はありません。

しかし、その一方で、不動産会社側は他社との競争が激しく、販売活動に力を入れにくい場合もあります。

専任媒介契約とは

専任媒介契約は、1社の不動産会社にのみ売却を依頼する契約です。

ただし、一般媒介契約と異なり、売主自身が直接買主を見つけた場合には契約を進めることができます。

この契約形態では、不動産会社が積極的に販売活動を行い、より早い売却を目指すことが期待できます。

また、不動産会社は国土交通大臣が指定する「指定流通機構」（レインズ）に物件情報を登録する義務があり、

これにより市場への露出が増加します。

専属専任媒介契約とは

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様に1社の不動産会社に依頼する契約ですが、売主が自ら買主を見つけた場合でも契約を進めることができません。

すべての取引は媒介業者を通じて行われるため、より厳格な条件が課されます。

その分、不動産会社の販売活動に対する責任感が強く、販売に向けた具体的な提案や戦略が期待できます。