空き家付きでの売却と更地での売却どちらがいいの？|　八王子のみどり不動産

空き家を売却する際に、解体せずにそのままの状態で売ることにはいくつかのメリットがあります。

以下に、主な利点について八王子のみどり不動産が詳しく説明していきます。

★ 解体費用が不要

空き家をそのままの状態で売却する場合、売主が建物を解体する必要がないため、解体費用がかかりません。解体工事には、建物の構造や立地条件によりますが、数十万円から数百万円の費用がかかることが一般的です。これを負担しなくて済むのは、大きなメリットと言えるでしょう。 ただし、建物が老朽化していて再利用が難しい場合や、安全面で問題があるような場合には、買主が購入後に解体を前提とすることが多くなります。そのため、買主側から「解体費用分を値引きしてほしい」と交渉される可能性がある点には注意が必要です。物件の状態によっては、売却価格の設定に工夫が求められるでしょう。

★ 買主が住宅ローンを利用できる

「中古住宅」や「古家付き土地」として売却することで、買主が住宅ローンを利用しやすくなります。住宅ローンを利用できると、購入希望者の資金調達のハードルが下がるため、結果的に売れやすくなる可能性が高まります。 ただし、建物の耐震基準には注意が必要です。特に、1981年（昭和56年）6月以前に建築された旧耐震基準の建物は、耐震性能が不足している可能性があり、金融機関によっては住宅ローンの審査が通りにくくなることがあります。この場合、耐震診断を受けたり、耐震補強工事を行ったりすることで、ローンの利用が可能になるケースもあるため、事前に確認しておくと良いでしょう。

★ 固定資産税が安くなる

建物がある土地には、固定資産税の軽減措置が適用されるため、更地にするよりも税負担を抑えられるメリットがあります。

これは「住宅用地の特例」と呼ばれる制度で、建物が存在する限り適用されるため、売却までの期間も税負担が軽減されます。

住宅用地に対する固定資産税の軽減措置には、以下の2種類があります。

1. 小規模住宅用地（200㎡以下の部分）

対象となる土地：一戸建てやマンションなどの住宅が建っている土地のうち、面積が200㎡以下の部分。

軽減される内容：固定資産税評価額が 6分の1 に軽減される。

2. 一般住宅用地（200㎡を超える部分）

対象となる土地：住宅が建っている土地のうち、200㎡を超える部分。

軽減される内容：固定資産税評価額が 3分の1 に軽減される。

この特例は、建物を解体して更地にすると適用されなくなり、結果的に固定資産税の負担が大きくなってしまいます。

そのため、売却までの間に税負担を抑える意味でも、空き家をそのままの状態で売るのは合理的な選択肢と言えるでしょう。

【まとめ】

空き家をそのままの状態で売却することには、以下のようなメリットがあります。

１、解体費用を負担しなくて済む（ただし、買主が値引きを求める可能性あり）

２、買主が住宅ローンを利用しやすくなり、売れやすくなる（ただし、旧耐震の建物は要注意）

３、固定資産税の軽減措置が適用され、税負担を抑えられる

ただし、空き家の売却においては建物の状態や市場のニーズによって、最適な売却方法が変わってくることがあります。

そういった判断を行うには専門的なアドバイスが重要ですので、売却を検討される際は信頼できる不動産会社に相談しながら、適切な戦略を立てることが大切になってきます。

八王子のみどり不動産では、豊富な不動産売買の実績があります。

八王子を拠点としながらも、全国の物件にも対応しており、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。空き家の売却に関するお悩みや疑問があれば、ぜひお気軽にご相談ください。親身になってサポートさせていただきます！

★売却しやすくなる

建物がないため、買い手は自由に建築でき、土地だけを探している人にもアピールできます。

★購入希望者の範囲が広がる

古い建物がないため、土地の用途を問わず、多様なニーズに対応できます。

★契約不適合責任を問われる心配を減らせる

土地だけであっても契約不適合責任はありますが、建物に関する契約不適合責任を問われることはなくなりますし、これを避けるために専門の業者への依頼する費用を削減できます。