アスベストが使われている不動産を売却するには、どうすればいいか？　　|　八王子のみどり不動産

アスベストが使用されている物件はどうすればいいか？

1. アスベスト調査の実施

まず最初に行うべきは、「アスベスト調査」です。築年数が古い建物、特に2006年以前に建築された物件については、天井材、断熱材、外壁、床材などにアスベストが含まれている可能性が高いため、専門業者による詳細な調査が推奨されます。

調査の方法としては、「書面調査（設計図書の確認）」に加えて、実際に建材を採取して成分を分析する「分析調査」があります。

費用は建物の規模や調査範囲によって異なりますが、一般的には5万円前後からが目安です。

調査結果は、売却時に作成する「重要事項説明書」に記載する必要があります。

これは不動産取引における義務の一つであり、買主に対して誠実に情報を開示する責任があります。

2. 重要事項説明と契約内容の明記

アスベストの使用が確認された場合、その情報は「重要事項説明書」に明確に記載しなければなりません。

具体的には、アスベストの有無、使用箇所、含有量、健康リスクの可能性、将来的に必要となる工事の有無など、可能な限り詳細に説明することが求められます。

また、契約書にもその内容を反映し、買主が内容を十分に理解した上で契約を締結することが重要です。

説明不足や情報の隠蔽は、売却後に「契約不適合責任」を問われるリスクを生じさせます。

アスベストが含まれていることで、将来的に除去工事が必要になる可能性があるため、その費用や対応についてもあらかじめ取り決めておくと、トラブルを回避しやすくなります。

3. 不動産買取を活用する

アスベストが使用されている物件は、一般の買主から敬遠される傾向があり、市場での売却が長期化する、または価格交渉が難航することがあります。そうした場合は、不動産会社や買取業者による「直接買取」という選択肢もあります。

買取業者に売却することで、買主とのやり取りや説明責任の一部を軽減でき、また「契約不適合責任の免除」が契約条件に含まれるケースも多いため、売却後のトラブルリスクを抑えることが可能です。

ただし、市場価格よりも低めの査定額となることが一般的であるため、売却額と安心のバランスを考慮して判断する必要があります。

4. 解体時の注意

アスベストが使用されている建物を解体し、更地として土地を売却するという方法もあります。特に建物が老朽化していて住むことが難しい場合や、再建築目的での売却を希望する場合は、この方法が有効です。

ただし、アスベストを含む建物を解体する際には、通常よりも高額な費用がかかります。解体前には「アスベスト事前調査」が義務付けられており、アスベストが検出された場合は、飛散防止措置を講じた上で専門業者による除去作業が必要です。

これにより、解体費用が数百万円単位になることもあります。

そのため、必ずしも「解体＝得策」とは限らず、建物の状態や立地、買主のニーズを総合的に判断し、「中古戸建て」としての売却を検討するのも一つの選択肢です。

場合によっては、リフォーム・修繕といった選択肢も含めて戦略的にアプローチすることで、コストを抑えつつ売却を進めることができます。