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不動産を売却する際、家の解体が必要になるケースもあります。

特に古い家や老朽化した建物がある土地を売る場合、更地にすることで土地の価値が高まり、売却がスムーズに進むことが期待できます。 八王子のみどり不動産が、解体費用の相場や解体の流れ、そして解体のデメリットについてわかりやすく解説します。


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from DB

 解体費用の相場

家の解体費用は、主に建物の構造や大きさ、地域によって変動しますが、

一般的な相場は次の通りです。

解体費用の目安（１㎡あたり）

　・木造住宅：２０，０００〜３０，０００円/㎡

　・鉄骨造住宅：３０，０００〜４０，０００円/㎡

　・RC造（鉄筋コンクリート）住宅：４０，０００〜５０，０００円/㎡


たとえば、延床面積が１００㎡の木造住宅の場合、解体費用はおおよそ

２００万円から３００万円程度になります。

地域差もあり、都市部では解体費用が高めになる傾向があります。


その他の費用

アスベスト除去費用

　古い建物にアスベストが含まれている場合、その除去に追加費用がかかり

　ます。通常は数十万円〜１００万円程度の追加負担が発生します。

廃材処分費

　解体後に出る廃材の処分費も必要です。これも建材や解体量によって

　異なりますが、数万円〜数十万円ほどかかります。

解体の流れ


　　① 解体業者の選定・見積もり

　　　　信頼できる解体業者を選び、見積もりを依頼します。

　　　　複数の業者に見積もりを取り、費用や作業内容、対応の丁寧さなどを比較することが重要になります！

　　② 近隣への挨拶・通知

　　　　解体工事は騒音や振動が伴うため、工事開始前に近隣住民への挨拶や通知を行います。

　　　　これにより、トラブルを防ぐことができます。

　　③ ライフラインの停止

　　　　電気、水道、ガスなどのライフラインを解体前に停止・撤去する必要があります。

　　　　これらの手配は解体業者が代行する場合もありますが、事前に確認すると安心です！

　　④ 解体工事

　　　　建物の解体が実際に始まります。解体作業は数日〜数週間かかることが一般的で、建物の大きさや構造によって工期が変わります。

　　⑤ 廃材の処分・整地

　　　　解体後に出た廃材を処分し、土地を整地します。整地が完了すると、更地としての引き渡し準備が整います。

　　⑥ 確認と支払い

　　　　工事が完了したら、作業内容や整地状態を確認し、問題がなければ業者に費用を支払いとなります。

解体のデメリット

① 解体費用の負担

　　　解体には数十万から数百万円の費用がかかるため、大きな出費となります。

　　　売却価格に反映できない場合、そのコストが売主の負担となり、経済的なリスクが生じます。

② 売却前に時間がかかる

　　　解体工事自体に数週間かかることがあるため、売却までの時間が延びる可能性があります。

　　　特に早急に売却したい場合には、解体が売却プロセスの妨げになることがあります。

③ 買い手の選択肢を狭める可能性

　　購入希望者の中には、既存の建物をリフォームやリノベーションしたいと考える人もいます。

　　解体して更地にしてしまうことで、こうした購入者を逃してしまう可能性もあります。

④ 税制上のデメリット

　　更地にすると、固定資産税の優遇措置がなくなることがあります。

　　例えば、住宅がある土地の場合、固定資産税が6分の1に軽減される制度がありますが、

　　建物を取り壊して更地にすると、この優遇措置が適用されなくなり、税負担が増える可能性があります。

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