【不動産売却】共有名義の不動産を売却する際の注意点を解説　|　東京都八王子市不動産ならみどり不動産

共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の同意が不可欠です。

一人でも反対する共有者がいる場合、売却手続きは進められません。

そのため、事前に全員の意思を確認し、合意を得ることが重要です。

各共有者は自分の持分のみを売却することも可能ですが、買い手が見つかりにくく、売却価格も低くなる傾向があります。

そのため、全体を売却して代金を分配する方法が一般的です。

土地の場合、物理的に分割（分筆）して各共有者が単独で所有する方法もあります。

ただし、分筆には測量や登記などの手続きが必要で、費用や時間がかかる点に留意が必要です。

売却によって利益が生じた場合、各共有者はその持分に応じて所得税や住民税の申告・納税が必要です。

また、無償で持分を譲渡すると贈与税の対象となる可能性があるため、税務上の影響を事前に確認しておくことが重要です。