越境している不動産の売却方法とは？　　|　八王子のみどり不動産

越境とは？

不動産における「越境」の意味と具体例 「越境（えっきょう）」とは、不動産の分野で使われる専門用語の一つで、土地や建物の一部が、隣接する他人の土地に無断で入り込んでしまっている状態のことを指します。

本来、自分の所有している土地の範囲内で建物や構造物を設置・管理する必要がありますが、それを超えてしまっている場合に「越境」と呼ばれます。

越境にはさまざまなパターンがあります。たとえば次のようなケースが代表的です：

　★塀やフェンスが隣の土地に入り込んでいる場合 　

　　本来ならば境界線の内側にあるべき塀やフェンスが、知らないうちに少しだけでも隣地に立てられていると、

　　それは越境と見なされます。

　★屋根や雨どいが隣地の上空にはみ出している場合 　

　　建物の屋根や、そこから伸びる雨どいなどが隣の敷地の空間にかかってしまっている場合も、越境に該当します。

　　空中であっても他人の敷地の一部と考えられるため、注意が必要です。

　★建物の一部が隣地に侵入している場合 　

　　建物自体が数センチでも隣の土地に入り込んでいると、それも重大な越境とされます。

　　たとえ小さなはみ出しであっても、法的な問題に発展する可能性があります。

　★樹木の枝や根、地中の設備が隣地に及んでいる場合 　

　　地面の上だけでなく、地下や空中にも越境の対象があります。

　　たとえば木の枝が隣の敷地に伸びていたり木の根が地中を通って侵入していたり、給水管や排水管などのインフラ

　　が隣地に入り込んでいるケースなども、越境と見なされます。

このような越境があると、隣地の所有者との関係が悪化するおそれがあります。

お互いにとって「気持ちの良い住環境」や「安心して暮らせる空間」が損なわれることになりかねません。

また、不動産を売却しようとしたときに、越境問題があると買主とのトラブルの原因になることがあります。

買主側としては、境界がはっきりしていない土地や建物に対して不安を感じたり、将来的なトラブルを避けたいと考えたりするからです。

そのため、越境がある状態では売買の交渉がスムーズに進まなかったり、価格に影響が出ることもあります。

越境は放置せず、早めに対処することが大切です。

調査や測量、話し合いによって正確な境界を確認し、必要に応じて是正するなどの対応を取ることが、トラブルを未然に防ぐためにも非常に重要です。