【不動産売却】実家じまいのすすめ：思い出を守りつつ未来を築く方法　|　東京都八王子市のみどり不動産

実家じまいとは？

「実家じまい」とは、親が住んでいた家や、家族の思い出が詰まった実家を整理して手放すことを指します。

高齢化や子ども世代の都市部への移住が進む中で、実家が空き家になるケースが増えています。

このような状況を放置すると、管理費用や税金の負担が増え、さらには空き家の老朽化による安全性の問題も生じる可能性があります。

そのため、家族で話し合いをし、実家の将来をどうするか決める「実家じまい」のプロセスが注目されています。

実家じまいの手順

何から始めればいいのかを解説

①家族で話し合いを始める

実家じまいの第一歩は、家族での話し合いです。
家族の思い出が詰まった場所だからこそ、全員が納得する形で進めることが大切です。
・誰が意思決定を担うかを明確にする。
・今後、実家をどうするのか（売却、賃貸、取り壊しなど）を検討する。
②所有権や法的手続きを確認する

実家の所有権が誰にあるのか、登記簿や土地の権利証を確認します。
また、固定資産税の滞納がないか、借地権や抵当権が設定されていないかも調べます。専門家に相談するとスムーズに進められます。
③不動産の状態を把握する

建物の老朽化や土地の利用状況を確認します。
不動産業者や建築士に査定を依頼することで、実家の現状や価値を正確に理解できます。
④売却・活用方法を決める

実家をどう活用するかを具体的に決めます。
選択肢には以下があります：
売却：最も一般的な方法で、維持費や税金の負担から解放されます。
賃貸：収益物件として運用する。ただし管理が必要です。
寄付：公的機関や地域のNPOに寄付することで地域貢献を図る。
取り壊し：土地だけを売却する選択肢もあります。
⑤プロフェッショナルに相談する

実家じまいは、法的な問題や税金、不動産市場の知識が必要です。不動産会社、税理士、弁護士などの専門家に相談すると、不安を軽減できます。

実家じまいの注意点

実家じまいの注意点にはどんなことがあるか解説

Point 01

感情的な葛藤

実家は多くの家族にとって思い出の象徴です。
そのため、実家じまいには感情的な葛藤が伴うことがあります。
時間をかけて話し合い、家族全員が納得できる形を目指すことが大切です。
Point 02

費用の負担

売却準備や解体には費用がかかります。
また、不動産取引に伴う税金も考慮が必要です。
Point 03

空き家問題

実家を放置していると、地域の治安や景観を損なう可能性があります。
早めに対応することが重要です。
空き家問題に関するコラムも、ぜひ参照してください。