【不動産売却】不動産の『瑕疵』とは？4種類の違いと注意点を徹底解説　　|　東京都八王子市のみどり不動産

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不動産取引の現場でよく耳にする「瑕疵（かし）」という言葉。これは、物件に何らかの問題や欠陥がある状態を指します。不動産の瑕疵は、物件の購入や売却において重要な影響を及ぼすため、正確に理解しておくことがとても大切です。この記事では、不動産の瑕疵を4種類に分けてわかりやすく解説していきます！

不動産の「瑕疵（かし）」とは？？

４種類の「瑕疵（かし）」について解説します！

① 物理的瑕疵

【　概　要　】
物理的瑕疵とは、建物や土地の物理的な問題を指します。例えば、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、老朽化による破損などが該当します。これらの問題は、建物の使用や安全性に直接影響を与える可能性があります。

【　注意点　】
購入前の内覧時に目視で確認できることが多いですが、専門的な調査を依頼することで隠れた問題も見つけやすくなります。
住宅診断（インスペクション）を活用するのがおすすめです。
② 法律的瑕疵

【　概　要　】
法律的瑕疵とは、物件に関する法的な問題を指します。
例えば、建物が建築基準法や都市計画法に違反している場合、再建築が制限されている土地、違法増築が行われている建物などが該当します。

【　注意点　】
物件の登記簿や契約書を確認することが重要です。
また、不動産会社や弁護士に相談することで法的なリスクを軽減できます。
③ 心理的瑕疵

【　概　要　】
心理的瑕疵とは、その物件で過去に事件や事故が起こったなどの理由で、購入者や借り手に心理的な抵抗感を与える問題を指します。
例えば、過去の火災、殺人事件、自殺が起きた物件などが含まれます。

【　注意点　】
心理的瑕疵は目に見えないため、売主や不動産会社からの情報提供に頼ることになります。不動産会社には心理的瑕疵を告知する義務があるため、購入前に詳しく確認しましょう。
④ 環境的瑕疵

【　概　要　】
環境的瑕疵とは、物件周辺の環境による問題を指します。例えば、近隣に工場や高速道路があり騒音や振動がひどい場合、悪臭が発生している地域などが該当します。これらは、物件そのものではなく周辺環境が原因となる問題です。

【　注意点　】
周辺環境を実際に訪れて確認することが大切です。昼夜や平日・休日など、異なる時間帯に訪問することで、環境の変化を把握できます。