リースバックとリバースモーゲージって何？その違いをご紹介！　|　八王子のみどり不動産

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不動産を活かして資金を得る方法とは？

皆さんは「リースバック」や「リバースモーゲージ」という言葉を聞いたことがありますか？
どちらも自宅などの不動産を活用しながら資金を調達する方法ですが、その仕組みやメリット・デメリットには大きな違いがあります。近年、老後資金の確保や生活資金の調達手段として注目されているこれらの方法。
しかし、どちらが自分に適しているのかを正しく理解しないと、思わぬデメリットに直面することもあります。
八王子のみどり不動産がリースバックとリバースモーゲージの違いを分かりやすく解説し、
それぞれのメリット・デメリットを詳しくご紹介します。不動産を賢く活用したいと考えている方は、ぜひ最後までご覧ください！

。

　　　リースバックとリバースモーゲージについて、それぞれ書いていきます。

　　　　　　　不動産を用いた生活資金確保を考えている方必読です！　

リースバック（Sale and Leaseback）

【仕組み】
リースバックとは、所有している不動産を一度売却し、その売却後も賃貸契約を結んで同じ物件に住み続ける方法です。不動産を売ることでまとまった資金を得ることができ、その後は賃貸料を支払う形で住み続けます。

メリット
★即座に現金を手に入れられる。
　　　不動産を売却するため、まとまった現金をすぐに得られます。
　　　特に急に資金が必要な場合や、住宅ローンの返済が困難な場合に有効★引っ越しの必要がない
　　　住み慣れた家を売却しても、賃貸契約を結べばそのまま住み続けられ
　　　るため、生活環境を変えずに済みます。
★相続対策
　　　資産を現金化することで相続時のトラブルを回避しやすくなります。

デメリット
⚫️家賃の支払いが必要
　　物件を売却後も家賃を支払う義務が生じるため、家賃が高くなると負担
　　が増えます。
⚫️所有権の喪失
　　家を売却するため、今後はその不動産に対する所有権を失います。
　　将来的に再購入したい場合でも、再購入価格が売却時より高くなる可能
　　性があります。
⚫️長期的なコスト
　　長期間住み続ける場合、家賃総額が元々の不動産価値を超えることもあ　
　　ります。
リバースモーゲージ（Reverse Mortgage）

【仕組み】
リバースモーゲージは、所有する不動産を担保にして金融機関からお金を借りる制度です。通常の住宅ローンとは異なり、借入れたお金は返済する必要がなく、借主が亡くなった際や、住まなくなった際に不動産を売却することで返済が行われます。主に高齢者向けの資金調達手段です。

メリット
★居住権を維持できる
　　リバースモーゲージを利用してもそのまま家に住み続けることができ、
　　引越の心配はありません。
★借金の返済不要（生前）
　　生きている間は借入金の返済をする必要がなく、生活費や医療費などに
　　活用できます。
★月々の負担が軽い
　　返済が生前には発生しないため、毎月の支払い負担が少なく済みます。

デメリット
⚫️利用対象が限定的
　　リバースモーゲージを利用できるのは、一定の年齢以上（多くの場合６０　　
　　以上）の高齢者に限られます。
　　また、担保とする不動産に十分な価値がある必要があります。
⚫️不動産価値の変動リスク
　　不動産の価値が下がった場合、融資額が少なくなったり、担保にとって　　
　　いた家を売却しても十分に返済できないことがあります。
⚫️相続への影響
　　借入金は最終的に不動産を売却して返済するため、家を相続する予定の　　　　　　　　
　　家族がその不動産を受け継ぐことが難しくなります。