八王子のみどり不動産がおすすめな理由
下記のみどり不動産のHPもチェックしてみてください!
https://www.midori-fudosan.co.jp/
https://www.midori-fudosan.co.jp/
-
スピーディーに対応
即現金化
専門のスタッフが最短 3日~7日で、現金化が可能です。
-
周りに知られたくない!
秘密厳守の売却活動
周囲に知られずに売却を行うことが可能です。
-
どんな物件でも対応可能!
古くても大丈夫!
古い物件でも、ローンが 残っていても売却できるんです!
土地の名義変更は、所有者が変わる際に必要となる重要な手続きです。
特に、2024年4月1日から相続登記の義務化が始まり、適切な対応が求められています。
本コラムでは、名義変更が必要となるケース、手続きの流れ、必要書類、費用、そして相続登記義務化について詳しく解説します。
1. 土地の名義変更が必要となるケース
土地の名義変更が必要となる主なケースは以下のとおりです。
-
相続:所有者が亡くなり、相続人が土地を受け継ぐ場合。
-
売買:土地の売買契約により所有者が変わる場合。
-
贈与:所有者が土地を他者に無償で譲渡する場合。
-
財産分与:離婚時の財産分与として土地の所有権が移転する場合。
2. 名義変更の手続きの流れ
名義変更の手続きは、以下のステップで進めます。
①必要書類の収集:各ケースに応じた書類を準備します。
②必要書類の収集:各ケースに応じた書類を準備します。
③法務局への申請:管轄の法務局に申請書と必要書類を提出します。
④登録免許税の納付:申請時に登録免許税を収入印紙で納付します。
⑤登記完了の確認:登記が完了したら、登記識別情報通知書などを受取り。
3. 必要書類
名義変更の原因によって必要書類は異なります。以下に主なケースごとの必要書類をまとめます。
【相続の場合】
・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
・被相続人の住民票の除票
・相続人全員の戸籍謄本
・相続人全員の住民票
・固定資産評価証明書遺産分割協議書(必要に応じて)
・相続人の印鑑証明書
【売買の場合】
・売主・買主双方の印鑑証明書
・売買契約書
・固定資産評価証明書
・登記済権利証または登記識別情報通知
【贈与の場合】
・贈与者・受贈者双方の印鑑証明書
・贈与契約書
・固定資産評価証明書
【財産分与の場合】
・離婚協議書または調停調書双方の印鑑証明書
・固定資産評価証明書
・登記済権利証または登記識別情報通知
4. 費用
名義変更にかかる主な費用は以下のとおりです。
【登録免許税】:固定資産評価額に対して以下の税率が適用されます。
・売買:1.5%(2026年3月31日までの軽減措置)
・相続:0.4%
・贈与:2%
・財産分与:2%
【書類取得費用】:各種証明書の発行手数料が必要です。
・住民票:300円程度
・戸籍謄本:450円程度
・固定資産評価証明書:200~300円程度
【司法書士報酬】::手続きを専門家に依頼する場合、報酬が発生します。報酬額は依頼内容や地域によって異なります。
5. 相続登記義務化について
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00565.html?utm_source=chatgpt.com
5. 相続登記義務化について
2024年4月1日から、相続登記が義務化されました。これにより、不動産を相続した場合、取得を知った日から3年以内に相続登記を行うことが法律で義務付けられています。正当な理由なく登記を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
この制度は、所有者不明土地の増加を防ぎ、適切な土地管理を促進することを目的としています。相続登記を行うことで、自身の権利を明確にし、将来的なトラブルを防ぐことができます。
ま と め
土地の名義変更は、所有者の変更に伴い必要となる重要な手続きです。
特に、相続登記の義務化により、相続人は早めの対応が求められます。
売却をご検討なら、みどり不動産へご連絡ください
八王子にあるみどり不動産は空き家・空き地の売却に特化した不動産会社です。
豊富な経験と知識に基づいた売却のサポートを行っています。
古い物件や初めての売却で不安な方にも、しっかりと丁寧にサポートいたしますので、安心してお任せください。
無料の不動産査定もおこなっており、 買取金額の設定根拠も詳しくご説明いたします。
まだ検討段階や軽い相談希望の場合であっても、お気軽にお問い合わせください。
お電話、またはこのホームページより、問い合わせを受け付けております。
八王子のみどり不動産にお気軽にお問い合わせください
Contact
お問い合わせ
Related
関連記事
-
2024.05.13不動産 | 八王子市
-
2024.10.19【不動産売却】不動産売却時のハウスクリーニングの費用対効果は? | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.10.15【不動産売却】筆界未定の土地は売却できるのか!?売却時の注意点を解説!
-
2024.10.15動画紹介:【前編】脱サラして一念発起し不動産業を開業。みどり不動産を立ち上げた背景とは?
-
2024.10.16【不動産売却】八王子市でマンションをスムーズに売却すために何をすればいいかを解説!
-
2024.10.16動画紹介:【必見】理想の物件の探し方、不動産のプロが7分でさっくり解説します
-
2024.10.18動画紹介:【後編】キラキラしてお金持ち?不動産業って実はそんな世界じゃありません / 八王子のみどり不動産チャンネル
-
2024.10.18【不動産売却】購入時より不動産を高く売れることってあるの?? | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.10.20動画紹介:【実録】本当に存在した!ぶっ飛んだ入居者の体験談をお話しします / 八王子のみどり不動産チャンネル
-
2024.05.13売却サービスをご提供 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産
-
2024.09.12非公開物件について、不動産業プロの本音 | 八王子のみどり不動産
-
2024.09.02プロが教える引越し先選定術6選(前編) | 八王子のみどり不動産
-
2024.09.06プロが教える!引越し先選定術6選(後編) | 八王子のみどり不動産
-
2024.09.11【必見!】初心者こそ 不動産投資ポータルサイトを使うべき3つの理由 | 八王子のみどり不動産
-
2024.05.13売却に対応 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産
-
2024.09.12八王子エリアの売り時はいつ? | 八王子のみどり不動産
-
2024.05.13土地を売却 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産
-
2024.10.23【不動産売却】急な転勤で家を早期に売りたい人必見!直接買取について解説 | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.12.07【不動産売却】理想の住まいをつくる!リノベーション向き物件の探し方と注意点| 東京都八王子市のみどり不動産
-
2025.01.10【不動産売却】不動産の『瑕疵』とは?4種類の違いと注意点を徹底解説 | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.09.15空き家付きでの売却と更地での売却どちらがいいの?| 八王子のみどり不動産
-
2025.01.08【不動産売却】遠方の物件を売却する方法:手間を省き、安心して進めるポイント | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.09.14旧耐震の物件を売却できるのか?| 八王子のみどり不動産
-
2025.01.12【不動産売却】事故物件購入時の注意点:リスクとメリットを理解しよう | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.05.23空き家を売却するなら、八王子の不動産売買専門サイト
-
2025.01.17【不動産売却】2025年1月から宅建業者に義務化されたREINSへの物件取引状況登録とは? | 八王子のみどり不動
-
2025.01.14【不動産売却】空き家の「行政代執行」とは?その仕組みと事前に取れる防止策を解説 |東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.12.26【不動産売却】空き家でも火災保険は必要?リスク管理のポイントとは | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.05.13空き家の売却実績 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産
-
2024.12.15【不動産売却】空き家の雑草が招くトラブルと、その放置が生む危険性 | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.10.27【不動産売却】空き家が急速に劣化する理由とは?原因と対策を徹底解説 | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.09.13なぜ、空き家をすぐ売却した方がいいの? | 八王子のみどり不動産
-
2024.12.19【不動産売却】不動産売却後に健康保険料が上がる?対象者と知っておくべき仕組み・対策|東京都八王子市のみどり不動産
-
2025.01.05【不動産売却】ネットで○○秒で査定は本当?机上査定と訪問査定の違いを徹底解説 | 東京都八王子市のみどり不動産