【不動産売却】駅から遠い家は売れにくいの？売却時のアピールポイントを解説

駅から遠い家は、立地条件だけを見ると売却が難しいと感じるかもしれません。

しかし、適切なポイントをアピールすることで、ターゲットに刺さる物件として売却を成功させることができます。

ここでは、駅から遠い家を売る際にアピールするべきポイントを紹介します。

　　駅から遠いって、どれくらいの距離なのか？？

　　「駅から遠い家」と言われる基準は実は明確に決まっていないんです。

　　ただ、一般的には徒歩20分以上かかる場所が「遠い」とみなされることが多いです。

　　具体的には、不動産広告の表示基準に基づき、徒歩1分あたり80メートル進むと仮定して計算されます。

　　この基準に従うと、20分歩く距離は約1.6キロメートルです。

　　つまり、駅から1.6キロメートル以上離れている物件が「駅から遠い家」として判断されることが一般的です。

CHECK!

駅から遠い家くても、売却時にアピールできるこんなこと！

ターゲットを絞るといいかもしれません！

POINT01

価格の魅力

駅近物件に比べ、駅から遠い物件は価格が低く抑えられることが多いです。
予算を重視する買い手には、この価格メリットを強調できるかもしれません。
広さや新しさなど、他の条件が同等であれば
「同じ予算でより広い家が買える」といった訴求が効果的です！
POINT02

静かな住環境

駅から離れていることで、騒音が少なく、静かで落ち着いた環境が得られるのは大きなメリット！
特に、線路や大通りから離れている場合、電車や車の音が気にならないため、リラックスできる生活を求める人々にとって魅力的です。
自然が多い地域なら、景観や緑豊かな環境をプラスにアピールできます！
POINT03

駐車場や車利用の利便性

駅から遠い家に住む人は、車をメインの移動手段として使うことが多いため、駐車場があるかどうかは非常に重要です。
駐車場が複数台分ある場合や、近くに広い道路があるなど、車での生活がしやすい点を強調することをお勧めします。
また、車で行けるショッピングセンターや病院などの施設が近いこともアピールポイント！
POINT04

子育て世帯への訴求

駅から遠い家は、静かな環境や広い敷地が確保できるため、子育て世帯にとって好条件です。
近くに公園や学校がある場合、それを積極的に伝えることでファミリー層にアピールできます。
また、駅から離れている分、治安が良く交通量が少ないことも、子どもの安全を気にする親にとっては大きな魅力です。
POINT05

バスや代替交通手段の利便性

公共交通機関を頻繁に使う人には、バス路線の充実度や自転車で駅まで行ける距離などの情報を提供することが効果的です。
駅までのアクセスが良いバス路線がある場合、
その運行本数や所要時間を具体的に示すと、
通勤・通学者にとって安心感を与えることができるかも！