根抵当権が設定された不動産を相続した場合は、どうすればいいのか 　|　八王子のみどり不動産

★根抵当権（ねていとうけん）とは何か？

根抵当権（ねていとうけん）について 八王子のみどり不動産がわかりやすく解説していきます！

根抵当権とは、将来の借金もまとめて担保にできる仕組みのことです。通常の抵当権は、特定の借金を担保するために設定されますが、根抵当権は「今後発生する可能性のある複数の借金」をまとめて担保にできる点が大きな特徴です。

★通常の抵当権との違い

たとえば、あなたが銀行からお金を借りるとき、銀行は「もし返せなかった場合、この不動産を売って返済に充てますよ」という約束（＝抵当権）を設定します。これは借金1回ごとに設定され、借金を返済すると抵当権もなくなります。 一方で、事業をしている人や会社は、銀行と何度も取引をすることがよくあります。

そのたびに抵当権を設定し直すのは面倒ですし、手数料もかかります。そこで登場するのが「根抵当権」です。根抵当権を設定すると、一度の契約で「この不動産を担保に、今後も繰り返し借入れができる」という仕組みになります。

★根抵当権の仕組み

根抵当権には「極度額（きょくどがく）」という上限額が設定されます。これは「この不動産を担保に、最大○○円まで借りられる」という決まりです。実際に借りる金額は、この範囲内で自由に増えたり減ったりします。

ただし、最終的に「元本確定（がんぽんかくてい）」という手続きをすると、その時点での借金額が確定し、それ以降は新しくお金を借りることはできなくなります。

★どんな場面で使われるの？

根抵当権は、特に事業をしている会社や個人がよく利用します。例えば、会社が銀行から運転資金を借りたり、設備投資をするためにお金を借りたりするときに便利です。 もし根抵当権がなければ、毎回の借入れごとに抵当権を設定し直す必要があり、そのたびに手間や費用が発生します。しかし、根抵当権を使えば、一度契約しておけば繰り返し借入れができるため、スムーズな資金調達が可能になります。 売却するときの注意点 根抵当権が設定された不動産を売りたいときは注意が必要です。買う側からすると「この不動産はまだ借金の担保になっているのでは？」と不安に思われるからです。そのため、売却する前に銀行と相談し、根抵当権を解除する手続きが必要になります。一般的には、売却代金の一部を返済に充てることで、根抵当権を抹消することができます。

このように、根抵当権は事業者などにとって便利な仕組みですが、不動産の売買や相続の際には特別な手続きが必要になるため、しっかりと理解しておくことが大切です。 八王子のみどり不動産では、不動産に関するさまざまな疑問をわかりやすく解説し、お客様のご相談に対応しております！