【不動産売却】再建築不可物件はどこまで工事が可能なの？？売却はできるのか？

1. 再建築不可物件であることを明示する

まず、物件が「再建築不可」であることを正確に伝えることが重要です。再建築ができない物件は、通常の物件に比べて市場価値が低く、購入者にとって融資が受けにくいというデメリットがあります。そのため、購入者が事前にそのリスクを理解できるように、不動産仲介業者や広告に明確に記載する必要があります。

2. 適切な価格設定

再建築不可物件は需要が少ないため、通常の物件に比べて価格を大幅に下げる必要があります。一般的には、通常の物件価格の5割から7割程度が相場と言われています。価格を適切に設定することで、購入希望者の関心を引きやすくなります。

3. ターゲットを絞る

再建築不可物件は、以下のような特定のニーズを持つ購入者に訴求することが効果的です。 隣地所有者：隣接地の所有者が敷地を広げるために購入を希望する場合があります。

投資家：再建築ができなくても、リフォームをして賃貸物件として運用することを考えている投資家もターゲットです。

4. リフォーム可能性をアピールする

再建築不可物件であっても、内部のリフォームや修繕が可能である点を強調すると、購入希望者にとって魅力的に映ることがあります。古い建物でも、現代的な内装に変更できることや、改修によって居住性が改善できることを説明するのが効果的です。

5. 専門業者に依頼する

再建築不可物件の売却を得意とする不動産会社や、専門の買取業者に依頼するのも一つの方法です。これらの業者は、再建築不可物件の取り扱いに慣れているため、スムーズな売却が期待できます。

6. 隣地の使用権を交渉する

もし隣接地を借りることができれば、一時的に接道義務を満たし、再建築可能物件としての価値を高められることがあります。この場合、隣地の所有者と協議し、土地の一部を一時使用するための契約を結ぶことが重要です。