【不動産売却】ネットで○○秒で査定は本当？机上査定と訪問査定の違いを徹底解説　|　東京都八王子市のみどり不動産

 机上査定（簡易査定）は、物件の住所や築年数、間取りなどの情報を基にデータベースや周辺相場を参照しておおよその査定額を算出する方法です。インターネットのフォームに入力するだけで結果が表示されるケースが多く、名前の通り机上で完結する査定方法です。

【メリット】

①手軽でスピーディー

　数秒から数分で査定額が出るため、忙しい方でもすぐに利用できます。

②無料で利用可能

　ほとんどの机上査定サービスは無料で提供されているため、気軽に相場を把握できます。

③複数社で比較しやすい

　ネット上で簡単に複数の不動産会社から査定を受けることができ、比較検　

　討に便利です。

【デメリット】

１．精度が低い

　物件の詳細な状態や周辺環境を考慮していないため、実際の売却価格とかけ離れることがあります。

２．一律的な結果

　エリアや物件タイプに基づいた一般的な価格しか出せないため、個別の事情を反映できません。

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態や周辺環境を詳細に調査して査定額を算出する方法です。

例えば、日当たりの良さや内装の劣化具合、近隣施設の利便性など、机上査定では把握できないポイントも評価に含まれます。

【メリット】

①正確な査定額

現地の実際の状況を踏まえた結果が得られるため、売却価格の目安として信頼性が高いです。

②具体的なアドバイスが受けられる

売却を有利に進めるためのリフォーム提案や効果的な販売方法について直接相談できます。

③法的リスクの確認

敷地の境界や法的制約など、机上ではわからないリスクも事前に確認可能です。

【デメリット】

１．時間がかかる

訪問日程の調整や調査に時間がかかるため、結果が出るまで数日を要する場合があります。

２．準備が必要

家の清掃や片付けをしておく必要がある場合があり、手間に感じる人もいるかもしれません。