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筆界未定（ひっかいみてい）の土地とは？

隣接する土地との「筆界」（法的に定められた境界線）が確定していない状態を指します。

日本では、不動産登記法によって土地の筆界が決められています。これは所有者の話し合いで簡単に変更できない、公的に定められた境界です。

しかし所有者同士で実際利用している土地の境界線（所有権界）とは異なる場合もあり、そのため登記上は境界が不明確なままになっている事があります。

筆界未定の土地は売却できるのか？

筆界が未確定であっても、法律上は売却可能です。

ただし、買主にとっては境界がはっきりしていない土地を購入するリスクがあるため、売却は難航しがちです。

特に、隣接地の所有者との間で筆界を巡るトラブルが発生するリスクがあり、買主が不安に感じることが多いです。

トラブルを回避しながら、売却するポイントを解説していきます。

境界を確定させることがベスト

なにはともあれ、これが一番！

筆界が未定の土地を売却する際は、隣地の所有者と話し合い、筆界確認書を

作成するのが最も理想的な方法です。

これにより、法的にも買主に安心感を与えることができます。

また、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行い、筆界を明確にすることも有効になります！

境界非明示の特約をつける

境界は非確定のままなので
問題がなくなったわけではないので要注意！

筆界を確定できない場合、買主と売主の双方がその状態を承知した上で

売却する「境界非明示特約」をつけることが可能です。

筆界特定制度を活用する

手続きには時間と費用がかかるため、早めの準備が必要！

隣地所有者との話し合いが難航する場合は、「筆界特定制度」を利用するのも

一つの方法です。

法務局が中立的な立場で境界を確定するこの制度は、筆界未確定問題の解消に役立ちます。

まとめ

筆界未確定の土地は売ること自体はできますが、境界がはっきりしていないことが原因で売却が難しくなることがよくあります。売却をスムーズに進めるためには、まず隣地との境界をきちんと確定するか、買主と「境界が未確定であること」をお互いに理解したうえで契約する方法があります。トラブルを避けるためには、土地家屋調査士や不動産の専門家に相談して、状況に応じた適切な対策を取ることが成功へのポイントです。

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