みどり不動産がおすすめな理由
下記のみどり不動産のHPもチェックしてみてください!
https://www.midori-fudosan.co.jp/
https://www.midori-fudosan.co.jp/
-
スピーディーに対応
即現金化
専門のスタッフが最短 3日~7日で、現金化が可能です。
-
秘密厳守の売却活動
周囲に知られずに売却を行うことが可能です。
-
どんな物件でも対応可能!
古い物件でも、ローンが 残っていても売却できます。
筆界未定(ひっかいみてい)の土地とは?
隣接する土地との「筆界」(法的に定められた境界線)が確定していない状態を指します。
日本では、不動産登記法によって土地の筆界が決められています。これは所有者の話し合いで簡単に変更できない、公的に定められた境界です。
しかし所有者同士で実際利用している土地の境界線(所有権界)とは異なる場合もあり、そのため登記上は境界が不明確なままになっている事があります。
筆界未定の土地は売却できるのか?
筆界が未確定であっても、法律上は売却可能です。
ただし、買主にとっては境界がはっきりしていない土地を購入するリスクがあるため、売却は難航しがちです。
特に、隣接地の所有者との間で筆界を巡るトラブルが発生するリスクがあり、買主が不安に感じることが多いです。
トラブルを回避しながら、売却するポイントを解説していきます。
境界を確定させることがベスト
なにはともあれ、これが一番!
筆界が未定の土地を売却する際は、隣地の所有者と話し合い、筆界確認書を
作成するのが最も理想的な方法です。
これにより、法的にも買主に安心感を与えることができます。
また、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行い、筆界を明確にすることも有効になります!
境界非明示の特約をつける
境界は非確定のままなので
問題がなくなったわけではないので要注意!
問題がなくなったわけではないので要注意!
筆界を確定できない場合、買主と売主の双方がその状態を承知した上で
売却する「境界非明示特約」をつけることが可能です。
筆界特定制度を活用する
手続きには時間と費用がかかるため、早めの準備が必要!
隣地所有者との話し合いが難航する場合は、「筆界特定制度」を利用するのも
一つの方法です。
法務局が中立的な立場で境界を確定するこの制度は、筆界未確定問題の解消に役立ちます。
まとめ
筆界未確定の土地は売ること自体はできますが、境界がはっきりしていないことが原因で売却が難しくなることがよくあります。売却をスムーズに進めるためには、まず隣地との境界をきちんと確定するか、買主と「境界が未確定であること」をお互いに理解したうえで契約する方法があります。トラブルを避けるためには、土地家屋調査士や不動産の専門家に相談して、状況に応じた適切な対策を取ることが成功へのポイントです。
売却をご検討なら、みどり不動産へご連絡ください
八王子にあるみどり不動産は空き家・空き地の売却に特化した不動産会社です。
豊富な経験と知識に基づいた売却のサポートを行っています。
古い物件や初めての売却で不安な方にも、しっかりと丁寧にサポートいたしますので、安心してお任せください。
無料の不動産査定もおこなっており、 買取金額の設定根拠も詳しくご説明いたします。
まだ検討段階や軽い相談希望の場合であっても、お気軽にお問い合わせください。
お電話、またはこのホームページより、問い合わせを受け付けております。
みどり不動産にお気軽にお問い合わせください
Contact
お問い合わせ
Related
関連記事
-
2024.05.13不動産 | 八王子市
-
2024.10.22動画紹介:【持ち家vs賃貸】プロが断言!老後生活で安心なのは持ち家です! / 八王子のみどり不動産チャンネル
-
2024.10.15動画紹介:【前編】脱サラして一念発起し不動産業を開業。みどり不動産を立ち上げた背景とは?
-
2024.10.16【不動産売却】八王子市でマンションをスムーズに売却すために何をすればいいかを解説!
-
2024.10.16動画紹介:【必見】理想の物件の探し方、不動産のプロが7分でさっくり解説します
-
2024.10.18動画紹介:【後編】キラキラしてお金持ち?不動産業って実はそんな世界じゃありません / 八王子のみどり不動産チャンネル
-
2024.10.18【不動産売却】購入時より不動産を高く売れることってあるの?? | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.10.20動画紹介:【実録】本当に存在した!ぶっ飛んだ入居者の体験談をお話しします / 八王子のみどり不動産チャンネル
-
2024.10.19【不動産売却】不動産売却時のハウスクリーニングの費用対効果は? | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.05.13売却サービスをご提供 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産
-
2024.09.12非公開物件について、不動産業プロの本音 | 八王子のみどり不動産
-
2024.09.02プロが教える引越し先選定術6選(前編) | 八王子のみどり不動産
-
2024.09.06プロが教える!引越し先選定術6選(後編) | 八王子のみどり不動産
-
2024.09.11【必見!】初心者こそ 不動産投資ポータルサイトを使うべき3つの理由 | 八王子のみどり不動産
-
2024.05.13売却に対応 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産
-
2024.09.12八王子エリアの売り時はいつ? | 八王子のみどり不動産
-
2024.05.13土地を売却 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産
-
2024.10.23【不動産売却】急な転勤で家を早期に売りたい人必見!直接買取について解説 | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2025.01.05【不動産売却】ネットで○○秒で査定は本当?机上査定と訪問査定の違いを徹底解説 | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2025.01.10【不動産売却】不動産の『瑕疵』とは?4種類の違いと注意点を徹底解説 | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2025.01.12【不動産売却】事故物件購入時の注意点:リスクとメリットを理解しよう | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.09.14旧耐震の物件を売却できるのか?| 八王子のみどり不動産
-
2025.01.14【不動産売却】空き家の「行政代執行」とは?その仕組みと事前に取れる防止策を解説 |東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.05.23空き家を売却するなら、八王子の不動産売買専門サイト
-
2025.01.17【不動産売却】2025年1月から宅建業者に義務化されたREINSへの物件取引状況登録とは? | 八王子のみどり不動
-
2024.12.19【不動産売却】不動産売却後に健康保険料が上がる?対象者と知っておくべき仕組み・対策|東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.10.21不動産売却する時、どの媒介契約を選べばいい?専任媒介がおすすめな理由 | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.09.15空き家付きでの売却と更地での売却どちらがいいの?| 八王子のみどり不動産
-
2024.09.16不動産売却の流れを、わかりやすく解説! | 八王子のみどり不動産
-
2024.09.10家の権利証を紛失しても売却はできるのか!? | 八王子のみどり不動産
-
2024.12.26【不動産売却】空き家でも火災保険は必要?リスク管理のポイントとは | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.12.15【不動産売却】空き家の雑草が招くトラブルと、その放置が生む危険性 | 東京都八王子市のみどり不動産
-
2024.10.27【不動産売却】空き家が急速に劣化する理由とは?原因と対策を徹底解説 | 東京都八王子市不動産ならみどり不動産
-
2024.09.13なぜ、空き家をすぐ売却した方がいいの? | 八王子のみどり不動産
-
2024.05.13空き家の売却実績 | 東京都八王子市の不動産ならみどり不動産