【不動産売却】不動産売却の流れと契約時の注意点を解説！

契約時に注意すべきポイント

契約書の内容を理解する

不動産売却における契約書は非常に重要です。物件の価格、引き渡し条件、設備の有無、手数料など、契約書に明記される項目が多いため、内容をしっかり確認し、不明な点はすべて不動産会社に質問して解決しておくべきです。特に、手付金やキャンセルに関する取り決めなどは重要なポイントです。

【手付解除の条件を確認 】

売買契約において、手付解除という仕組みがあります。これは、契約後に売主または買主のどちらかが手付金を放棄または倍返しすることで、契約を解除できる制度です。手付解除がいつまで可能か、どのような条件で行えるかをしっかり把握しておくことが必要です。

【 ローン特約の確認 】

買主が住宅ローンを利用する場合、ローンが通らなかったときに契約を無効にできる「ローン特約」が付いていることがあります。ローン審査に落ちた場合に契約が白紙に戻ることを理解しておくことが重要です。

【境界問題や権利関係の整理 】

物件を売却する際、土地の境界が不明確だったり、他人の権利（例えば、抵当権など）が残っていたりすると、売却後にトラブルに発展する可能性があります。事前に境界確認を行い、権利関係を整理しておくことで、スムーズな売却が可能です。

その他の大切なポイント

【 仲介手数料の確認 】

不動産会社に売却の仲介を依頼する場合、仲介手数料が発生します。一般的には、売却価格の3%＋6万円（税別）が上限とされています。

この手数料は、売却が成功した際にのみ発生するため、成功報酬型の費用と考えることができます。

【 税金と費用について 】

不動産を売却した際には、売却益に対して譲渡所得税がかかることがあります。

また、売却にかかる諸費用として、登記費用や測量費用、リフォームが必要な場合はその費用も発生します。

これらのコストをあらかじめ把握しておくことで、売却後の収支バランスを正確に計算することができます。 

【信頼できる不動産会社を見つける 】

最後に、信頼できる不動産会社を選ぶことが、売却成功の大きな要素です。

対応の速さや、サポート体制をよく確認し、親身に相談に乗ってくれる業者を選ぶと良いでしょう。