土地相続は、多くの家庭でトラブルを引き起こす原因となります。
不動産は分割が難しく、その価値も高額であることから、相続人間での対立が起こりやすいです。
この記事では、土地相続におけるよくあるトラブルと、その解決策を解説します。
よくある土地相続のトラブル
⚫️遺産分割協議の不一致
土地をどのように分けるかで相続人間で意見が合わず、話し合いが難航するケースがあります。
土地は現金のように簡単に分割できないため、現物での相続を希望する人と売却して現金を分けたい人との対立が典型的です。
⚫️代償金の支払い問題
不動産を1人が相続する代わりに、他の相続人に代償金を支払う場合、
現金が不足していて支払いができないことがあります。
この問題は、相続した不動産の売却や代償金の分割払いで解決を図ることが考えられます。
⚫️空き家や不要な土地の相続
田舎の土地や空き家など、誰も相続を希望しない不動産は大きな問題です。固定資産税や管理の手間がかかる一方で、活用の見込みがない場合、放置すると雑草や不法投棄などのトラブルが生じます。
⚫️相続税の支払い困難
高額な土地を相続すると、その相続税の負担が大きくなることがあります。特に、現金が不足している場合や代償金を支払う場合、相続税の支払いが難しくなります。
トラブルの解決方法①
遺言書の作成
相続トラブルを未然に防ぐ最も効果的な方法は、被相続人が遺言書を作成しておくことです。遺言書があれば誰がどの資産を相続するかが明確になるため、相続人間の争いを避けることができます。
トラブルの解決方法②
換価分割や代償分割
土地を売却してその売却代金を相続人で分ける「換価分割」や、1人が土地を
相続し、他の相続人に対して代償金を支払う「代償分割」は有効な解決方法です。代償金が一括で支払えない場合は、分割払いも検討されるべきです。
トラブルの解決方法③
家庭裁判所での調停
遺産分割協議がまとまらない場合、家庭裁判所での調停や審判を利用することができます。調停では第三者が介入して話し合いを進めるため、公平な解決が期待できます。
トラブルの解決方法④
不動産の売却
誰も相続したがらない土地については、できるだけ早期に売却することで
トラブルを回避できます。売却が難しい土地でも、専門家のサポートを受けることで、解決の糸口が見つかることが多いです。
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